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          房地產稅立法過程漫長 試點存爭議仍無結果

          来源:     添加时间:2020-06-21

          十八屆衛生三中全會通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》),與房地產密切相關的內容,除瞭提出集體建設用地直接入市外,就是“加快房地產稅立法並適時推進改革”。

          房地產稅改革被認為是房地產長效機制的重要內容。

          CRIC研究中心認為,10年內真正能夠成為房地產市場長期調控機制的,非房地產稅莫屬。改被動管理為主動管理,是擺在新一屆政府面前的關鍵課題,而房地產稅無疑是對房地產市場進行主動管理的可行途徑之一。

          被賦予諸多使命感的房地產稅,果真是調控房地產市場的一劑良藥?

          房地產稅立法過程漫長

          十八屆三中全會以前,相關部門已經對房產稅做瞭不少準備工作。重慶市政府、上海市政府先後明確於2011年1月28日起試點開征房產稅。從實際結果來看,重慶與上海的房產稅試點,形式大安全於意義。此後房產稅推進緩慢。

          2013年8月29日,全國人大常委會委員、財經委副主任委員尹中卿,在十二屆全國人大常委會第四次會議提出,必須盡快調整房地產調控思路,充分運用市場手段,著力健全房地產市場長效機制。要逐步整合房地產開發、流轉、保有環節稅收和各類收費,統籌推進房地產稅費改革,盡快按照人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有安全多套和豪華住房的持有成本,促進二手房、存量房源流轉。要推進不動產實名登記和全國聯網工作,擠出部分非自住以及非正當獲得的房源,促進存量房地產進入衛生交易,降低交易環節稅費,切實減輕普通老百姓購房成本。

          21衛生世紀不動產市場總監桑豫峰認為,按人均居住面積征收累進稅率的房產稅,是統籌推進房地產稅費改革的重要基礎。而開征房產稅,就必須盡快實行不動產信息全國聯網。這樣,擁有多套和豪華住房的持有成本大大增加,二手房、存量房源流轉率迅速提高,房地產市場的平穩健康發展就成為可能。桑豫峰表示,尹中卿的建議,點明瞭影響房地產市場發展的幾個主要癥結,而解決這些問題根本不存在技術難題,可操衛生作性非常強,希望他的建議能被有關決策部門采用,盡快推動建立房地產長效機制,否則房地產調控就小草在線觀看視頻播放下載永遠隻能是頭痛醫頭腳痛醫腳,政府、開發商和消費者也永遠不食品滿意。

          尹中卿此前曾長期擔任全國人大常委會辦公廳研究室副主任、主任,對房地產調控及其長效機制頗有研究,並堅持認為房地產泡沫是不爭的事實。

          國傢稅務總局原副局長許善達在衛生接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,地產的所有者食品是國傢,而房產的所有者是私人,土地是升值的,房屋是貶值的,價值如何分離?目前還沒有一個主張房地產稅的人在法理和理論上作出解釋,需要全國人大進行研究。許善達稱,房地產稅立法過程需要很長時間,最終要立一個有中國特色的法。

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