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        2. 住宅投資逼近零增長 樓市對經濟拉動再臨考驗

          来源:     添加时间:2020-06-21

          (原標題:住宅投資逼近零增長 樓市對經濟拉動再臨考驗)

          2015年房地產的低迷充分得到顯現。

          根據國傢統計局數據,2015年房地產開發投資95979億元,同比名義增長僅1.0%,增速比上期回落0.3個百分點,已連續22期下滑。

          《每日經濟新聞》記者還註意到,去年12個月累計,占房地產開發投資比重達67.3%的住黑絲高跟宅投資增速再回落0.3個百分點,同比隻增長0.4%,已逼近零增長區間。

          中原地產研究總監張大偉告訴記者,在庫存高企的壓力下,銷售回暖短期內未能帶動投資復蘇,全國開發投資持續走低。其中西部地區住宅投資降幅出現擴大,城市分化日益加劇。同時作為市場重要的先行指標,房屋新開工面積降幅持續擴大,這對國內整體經濟有較大衛生影響。

          關鍵詞1:政策方向今年或多維度趨松調整

          如果從2015年樓市投資趨勢來看,從年初的10.4%一直跌落到1%。

          其中,2015年,東部地區房地產開發投資49673億元,比上年增長4.3%,增速比1~11月份回落0.8個百分點;中部地區投資19122億元,增長4.4%,增速回落0.2個百分點;西部地區投資21709億元,增長1.3%,增速提高0.2個百分點;東北地區投資5475億元,下降28.5%,降幅擴大0.6個百分點。

          交行分析師夏丹告訴《每日經濟新聞》記者,目前單月投資增速也已5個月負增長,這種情況在2009年以來未曾有過。

          值得關註的是,在整個樓市開發投資中占大頭的住宅衛生投資增速還低於整體房地產開發投資增速。

          2014年下半年以來,貨幣政策寬松與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至。這在銷售層面上取得成效,2015年商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%,實現自年初底部下跌16.3%水平的大反轉,但卻沒有有效作用於投資端。

          上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,樓市庫存攀升以及企業資金鏈緊張使得房地產公司謹慎投資買地與建房。

          國傢統計局數據顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,仍比11月末增加2217萬平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬平方米,辦公樓待售面積增加128萬平方米,商業營業用房待售面積增加458萬平方米。

          樓市累積銷售面積在最後一個月出現彎頭,從連續四個月保持在7%之上回落至6.5%。夏丹說,依照目前的情況,預計2016年相關政策還將從商業貸款、交易稅費、公積金提取、土地供給以及長期有關的人口與戶籍改革食品等多個維度向寬松方向進行調整,依然對商品房銷售有促進作用。

          夏丹表示,成交經過一輪需求大量釋放,對相同政策刺激的彈性將降低,加之2015年的高基衛生數,2016年銷量增速大概率將放緩。

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