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          央行再度量化寬松 業內分析房價是否再度暴漲

          来源:     添加时间:2020-06-21

          國慶假期剛過,央行就接連實施瞭兩條新的信貸刺激政策,一條是刪除瞭實施已有20年之久的商業銀行75%存貸比監管指標。即原本銀行吸收100元的存款,隻能放出75元的貸款,另外25元必須留存下來。而取消存貸比以後,理論上,那25%也可以放貸。隻安全此一項,食品就有人估計,可以增加7萬億的可貸款量,樓市股市將成為資金的重要入口。

          如果說上述的新政是釋放瞭大量的可流動資金,那麼另一條新政則是衛生可以通過衛生貸款再抵押輕易獲得更多的資金。

          10月11日,中國人民銀行在前期山東、廣東開展信貸資產質押再貸款試點形成可復制經驗的基礎上,決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等9省(市)推廣試點。目前全國有11個省(市)開展信貸資產質食品押再貸款試點。

          有人這樣形象地解釋“信貸資產安全質押再貸款”:先貸一百萬,質押後減去一定折扣(比如30%)後可以再貸款(70萬)。

          不難看出,無論是購房人還是房企,在新的信貸政策下,獲得錢的門檻進一步降低,也意味著買房將更加容易,一些聲音認為此次的金融刺激將類似於2008年時的4萬億救市,將再次拉著房價暴漲。但《北京青年報》在采訪瞭多位業內人士後發現,雖然地產圈對於新政策刺激購房的作用非常看好,但並不認為會像2衛生008年那樣開啟房價的無節制地大漲。

          量化寬松下銀行追著放貸款

          國慶假期後實施的兩個新信貸政策,被專傢解讀為中國版的新一輪量化寬松政策,取消存貸比,再實行信貸資產質押再貸款後,有人預期可向市場釋放出7萬億,甚至10萬億的資金。在這樣的情況下,各大銀行都開始瞭積極動92午夜理論 員放貸款。

          去年底在北五環買房的張女士,在國外度假時接到銷售的電話,說房子提前封頂瞭,讓她聯系銀行準備貸款的事宜,並且要一個月內辦理完手續。但等到張女士回國時,距離開發商的期限隻剩兩周時間瞭。焦急的張女士本以為到瞭年底,銀行貸款額度會收緊,房貸審批怎麼也要一兩個月,會錯過約定的時間。但令她意外的是,她把所有貸款材料湊齊後,僅過瞭3個工作日,銀行的核查電話就打來瞭,隻是簡單地問瞭幾個問題後她就順利通過瞭核查,最後趕在開發安全商的期限前,總額400餘萬元,按照首套房88折計算的房貸就順利獲批。

          “以前總是看到報道說年底銀行放貸慢,卻沒想到自己辦時這麼順利。”張女士表示,和她一起買房的業主們,也都在十幾個工作日左右,就拿到瞭貸款。

          鏈傢網研究院李巧玲告訴北青報記者,以往在年衛生底,銀行貸款額度出現緊張是很普遍的現象,說一個半月放款往往拖到2個月,甚至有一段時期客戶要將近半年才可以拿到尾款,不過今年這個現象基本沒有出現,目前客戶手續齊全的話,從面簽到拿到尾款,最快隻需要一個月的時間,從銀行得到的反饋是,貸款額度比較充足。

          不僅是個人信貸,許多銀行還在追著開發商放貸款。某大型房企在東壩項目的負責人私下對北青報記者表示香港三級經典在線播放,衛生銀行做事普遍是錦上添花,衛生少有雪中送炭。前兩年樓市調控,開發商勒緊褲腰帶過日子時,想找銀行貸款難上加難,但如今各傢房企的房子賣得都不錯,回款也有保障,並不缺錢,銀行卻追在後面放貸款。就十一過後這一周時間裡,就有三傢銀行找上門來和他談合作。

          能夠更輕易地獲得貸款,讓上述負責人並不著急賣房回款,他認為可以等一等,待市場進一步轉暖後,通過更高的溢價賣房來償還貸款。

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