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            年報快讀|世茂房地產:大步跨越2000億門檻 凈負債率連續8年維持60%以下

            来源:     添加时间:2020-06-21
            食品

            30日晚間,世茂房地產(HK:00衛生813)披露2019年度業績報告。

            2019年世茂房地產全年業績大漲,全年簽約額安全為2600.7億元,同比大幅上漲47.6%,實際簽約額目標完成率124%,實現“第三年有品質的高增長”,為頭部房企中增長最快的企業之一。截止2019年末,世茂房地產凈負債率約為59.7%,已連續8年維持在60%以下;融資成本為5.6%,融資成本進一步降低。同時,世茂房地產已進駐全國120個城市,旗下擁有349個項目,在全國熱點區域均有充足的資源儲備,足以滿足未來持續增長的需要。

            大步跨越2000億門檻 銷售額同比大幅上升47.6%至2600億元

            2019年,世茂房地產跨越2000億門檻,全年簽約額為2600.66億元,同比大幅上升47.6%,超額完成全年銷售安全目標的124%;簽約面積1465.6萬平方米,同比2018年的1068.7萬平方米大幅增加37.1%;平均銷售價格每平方米17744元。另外,截止期末,世茂房地產實現毛利341.31億元,同比上升26.6%;毛利率約為30.6%;經營利潤為292.03億元,較2018年度的232.09億元增加25.8%。如此高質量的增長,得益於世茂房地產收入與毛利的提升。

            2019年,世茂房地產實現營業額1115.17億元,同比上升30.4%。其中94.4%的收入來自物業銷售,5.6%的收入來自酒店經營、商業運營、物業管理收入及其他業務。年內核心業務凈利潤上升30.6%至約153.25億元。年內股東應占核心業務凈利潤上升22.5%至約104.78億元,股東應占核心業務利潤率為14.1%。

            報告表示,2020年,世茂房地產將新推出食品可售面積約1992萬平方米,加之2019年剩餘的824萬平方米的可售面積,世茂房地產2020年總可出售面食品積約為2816萬平方米。足以支撐世茂房地產未來一年的可持續穩定發展。

            融資成本5.6% 凈負債率連續8年維持在60%以下

            截止2019年末,世茂房地產資產總值約為4714.54億元,其中流動資產約為3539.26億元。負債總額衛生約為3547.50億元,而非流動負債約為973.99億元。權益總額約為1167.04億元,其中本公司股東應占權益約為食品662.55億元。

            截止2019年末,世茂房地產賬面現金約為596.23億元,未動用銀行及其他金融機構融資額度約為500億元。借貸總額約為1265.55億元,其中截止2019年底的短期借貸約占29.1%,長期借貸約占70.9%。凈借貸總額為669.32億元;凈負債率為59.7%,凈負債率已連續8年維持在60%以下。

            綜合來看,2019年,世茂房地產融資成本為5.6%,融資成本進一步降低。

            2019年內,世茂房地產其境內子公司在境內市場分批發行長期公司債共計74億元,其中7年期債券利率為4.8%,體現出瞭年期長與成本低的優勢。2020年3月,上海世茂建設成功發行公司債共45億元,其中5年期債券利率為3.23%;7年期債券利率為3.9%,再創世茂債券發行成本新低。

            世茂房地產同時在境外積極尋求融資機遇,年內發行兩筆共20億美元債以置換11億美元債,其中7年期美元債利率為5.6%。2020年1月,世茂房地產成功配售1.58億股股份,所得款項凈額約為46.38億港元,進一步凸顯瞭世茂房地產的資金資本基礎。

             

            已進駐全國120個城市 2020年或有新的收並購機會

            2019年,世茂緊隨國傢發展步伐,在XXXtentacion和69國傢戰略重點區域:京津冀、長江中下遊、海峽西岸、珠三角、成渝、食品山東半島等核心城市群持續深耕,重點佈局經濟發展水平較高及需求旺盛的一二線及強三四線城市。

            2019年,世茂房地產增加土地儲備3092萬平方米。新增土地儲備可售貨值約5000億元,其中收並購項目占比達到65%。截至2019年末,世茂房地產土地總儲備約為7679萬平方米,總貨值逾13000億元。其中粵港澳大灣區土地儲備的總可售貨值達3800億元。

            截至2019年末,世茂房地產已進駐全國120個城市,旗下擁有349個項目,共7679萬平方米土地使用權,平均土地成本為每平方米5303元,優質土地資源及相對低廉的土地成本,成為世茂房地產在全國重要市場未來數年業績的持續支撐。

            2019年繼續為世茂房地產的高品質發展年,在建面積達4279萬平方米,竣工的總樓面面積約為951萬平方米,較去年的892萬平方米上升6.5%。

            2020年,世茂房地產計劃在建面積約5500萬平方米,竣工總樓面面積約1150萬平方米。同時,將緊跟各地城市更新政免費啪視頻觀免費視頻策和城市發展規劃,在土地招拍掛以外通過合作、收購及戰略獲取的多元購地策略,持續加大土地資源獲取。

            世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會表示,去年世茂5000億的新增貨值中,有三分之二由收並購帶動,許世壇認為今年將會有更大的收並購機會,“市場因為疫情產生瞭變化,大企業的流動性充足,而中小企業則面臨相當大的壓力”。

            多元化業務深耕 衛生提升穿越市場周期的競爭力

            除主營業務物業開發外,商業運營、酒店經營和物業管理業務也在2019年取得良好的發展。

            酒店業務方面,世茂始終專註於城市級乃至世界級地標酒店的打造與經營。截至2019年末,世茂酒店已佈局國內一、二線城市及熱門旅遊目的地,已開業的自持酒店有22傢,擁有客房數量近7200間。

            商娛業務方面,2019年,世茂首次發佈“4+2+M”多元業態組合:包括4大商業業務、2大主題娛樂以及“Mix&More”的其他新增業務。年內,亞太區首傢藍精靈主題樂園“上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園”已啟動試營業;首個服務式精裝辦公產品“茂空間MWorks”於南食品京亮相。

            物業管理業務方面,物業服務品牌正式煥新升級為“世茂服務”,並以“美好生活智造者”的全新品牌亮相,不斷拓寬服務邊界、深化用戶服務概念。並且,創新構建“OceanX世茂深藍服務系統”,為業主和用戶帶來質量生活與智能服務升級體驗。隨著新品牌的發佈,世茂服務積極開拓第三方業務,截至2019年12月31日,已簽約面積逾1億平方米。

            得益於良好的經營策略,世茂已連續三年實現50%以上規模復合增長,為其快速發展鋪就基石。未來兩年,世茂將戰略重點升級為“利潤之戰”,將更註重企業增長的經營品質,不僅要做大,還要做強、行穩、做久、致遠,實現連續五年的高質量增長,為行業創造出一個“發展樣本食品”。

             


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