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          3. 房地產開發結構失衡 “租售並舉”發力去庫存

            来源:     添加时间:2020-06-21

            對於房地產行業來說,2015年可以說是行業轉折點。在“促消費、去庫存”的大背景下,房地產供需兩端寬松政策頻出。雖然房價已由2014年的下跌轉為上漲,但因全國各地仍有龐大的庫存量,使得房地產去庫存仍是2016年的主基調。

            “我國房地產去庫存難以走出困境的主要原因在於房地產開發供給側結構失衡,同時,這也是房地產去庫存陷入‘邊去邊增’怪圈的一個重要原因。顯然,僅靠刺激消費來解決去庫存問題,隻能是治標不治本之舉。”中國地方金融研究院研究員莫開偉認為,當前房地產去庫存化,既要在刺激消費上用力,更要在供給側使勁,推出一系列能夠改善房地產供給側的長效機制,才能為房地產高庫存“病灶”提供良好藥方。

            自2015年以來,從下調二手房交易營業稅、增加二套房信貸杠桿支撐,到年內多次降準降息,再到進一步放寬公積金貸款申請門檻,利好政策持續不斷。此外,去年年底召開的中央經濟工作會議也提出,要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

            易三人大戰波多野結衣居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,推動房屋租賃市場規模化發展有利於降低消費者的入市成本和購房壓力,使其從長期的購房還款壓力轉變為短期的租金模式。另外,從消費角度來看,由於現階段我國租安全賃市場發展還處於初期階段,受觀念固化的影響,消費者對於租房過日子的接受程度並不高。而此次中央提出的發展住房租賃市場可謂是消費觀念進步的一個重大轉變。

            業內專傢認為,“租售並舉”的住房制度改革,尤其是把租賃市場的培育和發展放到與房屋買賣市場同等重要的地位,可謂有史以來第一次。住房租賃市場的規模化發展將迎來一個蓬勃發展的春天。

            “雖然推進房屋租賃市場化帶來的利好效應較為明顯,但還有一些現實問題需要面對。比如在租房區域內是否享有學區教育等問題,都是需要進一步考慮的配套問題。”嚴躍進向《證券日報》記者表示。

            (來源:證券日報)

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